Tout sur la SCPI EURYALE

Choisir une SCPI de rendement

Si après avoir bien établi son profil particulier d’investisseur, en n’hésitant pas à solliciter les spécialistes de gestion du patrimoine qui œuvrent au sein des différentes SCPI, il s’avère qu’une SCPI de rendement est en adéquation avec ce profil, encore faut-il bien cibler son placement. Il ne s’agit pas seulement de comparer les taux de rendement déjà distribués par le passé, mais de se tourner vers les potentiels d’avenir.

Un placement immobilier se pense dans tous les cas au minimum à moyen terme, voire à long terme. Les dividendes distribués et surtout leur progression restent bien sûr un des paramètres à prendre en compte, mais l’indicatif le plus intéressant est certainement la stratégie mise en place par la SCPI en question pour le futur. La qualité intrinsèque des immeubles gérés et leur taux de remplissage sont également des éléments à prendre en compte.

Investir dans le secteur de la santé

En Europe les besoins du secteur de santé sont en progression permanente du fait de l’allongement de la durée de vie et les professionnels de ce secteur sont de plus en plus demandeurs d’externalisation de leur immobilier dont la gestion au quotidien est loin de leur métier. On voit également apparaître souvent des centres de santé dans lesquels les praticiens se regroupent pour offrir à leur patientèle un service polyvalent où l’on trouve au même endroit, le médecin généraliste, le dentiste, la pharmacie et l’infirmière ou le laboratoire médical.

Les établissements destinés aux personnes âgées ou dépendantes suivent de plus en plus la même règle. Certaines SCPI, comme la SCPI Euryale par exemple, surfent sur la vague de cet immobilier de niche dont la rentabilité ne se démord pas et qui offre de très bonnes perspectives pour les années à venir.

Investir en zone euro

La scpi euryale peut également être citée en exemple pour ses choix géographiques, en France et en Allemagne où la population est plus vieillissante que dans l’hexagone et qui dispose d’une clientèle très solvable. Dans ce pays les baux sont signés pour une très longue période ce qui limite un turnover des locataires. Si ces locataires sont fidèles aux produits de cette SCPI c’est aussi parce qu’elle n’investit que dans des immeubles de très bonne qualité, notamment du point de vue de l’environnement, ce qui leur permet de donner une bonne image d’entreprise durable et de maîtriser leurs coûts de fonctionnement par la même occasion.

La recherche d’une fiscalité douce outre Rhin est un facteur de bonne performance du placement, notamment du fait de l’absence de CSG-CRDS auxquels les revenus immobiliers français sont assujettis. C’est l’ensemble des paramètres de cette stratégie qui va déterminer la réussite de l’investissement et de sa pérennité. Avant de choisir sa SCPI de rendement, il n’est donc pas inutile du tout de s’intéresser de près aux biens gérés, de leur positionnement géographique et de leurs potentiels d’avenir.